امضای قرارداد

صفحه اصلی / راهنمای خریداران / امضای قرارداد
مالکیت مستقلات
مالیات
شرایط و ضوابط خرید
اندازه گیری و متراژ
هزینه ساختمان
شرایط اقامت
خدمات قانونی
نحوه پرداخت ملک
نقل مکان به منزل
مدارک آماده شده و واضح و روشن
امضای قرارداد

مالکیت مستقلات


شهروندانی که اهل قبرس شمالی نیستند حق دارند که فقط یک ملک را به مساحت حداکثر 5 دونات، در صورتی که ملک تنها از یک خانه تشکیل شده باشد را برای هر نفر خریداری فرمایند. طبق قوانین جدید، شوهر و همسر می توانند هر یک ملکی را به نام خود خریداری کنند.
3 نوع ملک در قبرس شمالی وجود دارد.:
عنوان ترکی: عنوان خانه ها، زمین ها و املاک تجاری، متعلق به ترک های قبرس قبل از سال 1974

عنوان مبادله: قبرسی های ترک که در سال 1974 به شمال قبرس گیختند و خانه های خود را ترک کردند، زمین ها و ساختمان ها به وسیله دولت قبرس شمالی معادل سازی و در مقابل اموال خود در جنوب به امضا رسانده شد و عنوان «مبادله» را از دولت قبرس شمالی دریافت کرد. املاک عنوان مبادله در نظر گرفته شده است امن و معتبر برای هر نوع عملیات خرید و فروش است.

عنوان تخصیص: عنوان اعمال به زمین که دولت قبرس شمالی به شهروندان قبرس شمالی به عنوان پاداش برای خدمت نظامی در طول جنگ و یا به شهروندان سرزمین اصلی ترکیه که در قبرس شمالی پس از 1974 دوباره حل و فصل شده است. این اعمال عنوان زیر حفاظت از دولت قبرس شمالی و صاحبان همه مالک حقوقی این املاک هستند.

مالیات


هزینه انتقال - هزینه انتقال 6٪ است. با این حال، هر کس یک بار در طول عمر گزینه کاهش این هزینه به 3٪. را دارد. اگر از این گزینه در خرید خود استفاده کنید، 3٪ پرداخت خواهید کرد. هر خرید دیگری که پس از آن انجام شود، شما 6٪ پرداخت می کنید. در بسیاری از خرید ملک، یک مالیات شهرداری کوچک نیز وجود دارد که 1٪ مبلغ انتقال هزینه است.

مالیات بر ارزش افزوده - 5٪. وقتی که اموال را به شما تحویل می دهیم، معمولا مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می شود و از اداره مالیات در مورد انتقال وجه به عنوان ضمانت پرداخت حاصل می شود.

وظیفه تمبر - 0.5٪ از قیمت قرارداد است که این مبلغ ظرف 21 روز پس از امضای قرارداد پرداخت می شود.

شرایط و ضوابط خرید


پروسه مجوز می تواند تا 3 تا 6 ماه طول بکشد، در حالی که درخواست پروانه خرید خود را پردازش می کند، شورای وزیران از ثبت رجیستری، ارتش و مقامات مهاجرت جستجو می کند و اگر این پروسه مثبت باشد، مجوز اعطا می شود.

اندازه گیری و متراژ


1 دونوم = 1388 متر مربع یا 14400 فوت مربع
1 دونوم = شامل 4 اولک است
1 اولک = 3600 فوت مربع
1 آکر = 3 دونوم

هزینه ساختمان


هزینه های ساختمان در قبرس شمالی از 500 پوند در هر متر مربع شروع می شود. این مبلغ بسته به کیفیت مواد استفاده شده و موارد اضافی که مشتریان درخواست کرده اند متفاوت خواهد بود. بر اساس درخواست مالک می تواند با مصالحی از اقصی نقاط جهان از جمله انگلستان ساخته شود.

شرایط اقامت


هیچ حقوقی به صورت خودکار برای اقامت یا کار در قبرس شمالی وجود ندارد. برای کسانی که مایل به اقامت در قبرس شمالی برای مدت بیش از سه ماه هستند مجاز به اخذ یک ویزای توریستی هستند، اجازه اقامت برای یک سال اعتبار دارد و هر سال آن را باید تمدید کنید. یک قانون جدید وجود دارد که اجازه می دهد خارجی ها پس از 10 سال اقامت شهروند قبرس شمالی شوند.

خدمات قانونی


هنگام خرید ملک، بسیار مهم است که یک وکیل را تعیین کنید که از قرارداد اولیه تا به مرحله نهایی مالکیت ملک خود کمک خواهد کرد. به طور کلی، به وکیل در قبرس شمالی، هزینه ای بین 1000 تا 1500 پوند پرداخت می شود.

نحوه پرداخت ملک


به دلیل وضعیت سیاسی منحصر به فرد در قبرس شمالی، در حال حاضر امکان ایجاد یک وام مسکن خارجی در املاک مستقر در قبرس شمالی وجود ندارد. با این حال، ما قادر به ارائه طیف وسیعی از گزینه های مالی و فرصت برای مشتریان خود است.

نقل مکان به منزل


تعدادی از شرکت های حمل و نقل دریایی وجود دارد که متخصص در انتقال شما به شمال قبرس هستند. شما می توانید تمام کالاهای خانگی خود را از جمله کالاهای الکتریکی، بدون مالیات برای یک کالای وارداتی وارد کنید. با این حال، مالیات بر کالاها با نام تجاری جدید که هنوز بسته بندی هستند، پرداخت می شود. کالاهای معمولی شما حدود 3 تا 6 هفته طول می کشد تا وارد شوند.

مدارک آماده شده و واضح و روشن


به عنوان یک خریدار غیر قبرسی شما باید جزئیات هر گونه محکومیت جنایی را فراهم کنید تا درخواست مجوز خرید خود پردازش شود. هر متقاضی باید گواهینامه افشای عمومی را بدست آورد. برای انجام این کار شما باید با خدمات پلیس محلی در کشور خود تماس بگیرید. این مدرک باید به زبان انگلیسی یا ترکی باشد.